Como consegui comprar a minha 1ª casa | Dicas de poupança

Comprei a minha primeira casa aos 28 anos, sozinha, sem ajuda de ninguém. Juntei dinheiro suficiente para dar entrada e fazer algumas obras. Gostava de ter comprado mais cedo, mas não encontrei a casa que queria antes.

Como não tive ajuda de ninguém, tive de juntar dinheiro para a entrada (20% da avaliação do imóvel), os custos dos registos de compra da casa + Escritura + IMT + IS e ainda um extra para obras. Penso que no total rondou os €30.000.

Queres saber como juntei este dinheiro para comprar a minha primeira casa sozinha? Então continua a ler este artigo ou vê o vídeo abaixo.

Juntar dinheiro

Comprar casa sempre foi um objectivo meu. Assim que arranjei o meu primeiro emprego, comecei logo à procura de casas para comprar. Achava um desperdício gastar dinheiro em rendas. Acabei por comprar a minha primeira casa mais tarde, porque não encontrava a casa perfeita.

Como comprar casa era um objectivo concreto e prioritário para mim, conseguir juntar o dinheiro que precisava. Isto é fundamental para conseguires poupar dinheiro para o que quer que seja. Se visualizares o resultado, nem que demore anos até juntares o montante que precisas, dificilmente desistes.

Juntava dinheiro todos os meses e decidi investir algum. Tive alguma sorte porque os meus investimentos valorizaram. Acabei por conseguir ganhar cerca de €3000 à custa disso. Sempre é uma ajuda.

Se quiseres saber mais dicas para poupares dinheiro recomendo leres Como poupar dinheiro | 5 dicas práticas e Como poupei €20.000 em 1 ano.

Encontrar um bom negócio

Para encontrar um bom negócio tive de fazer uma pesquisa de mercado exaustiva. Queria alguma garantia de que estaria a fazer um bom negócio. Os factores que tive em conta formam entre eles a localização, garantia de obra, potencial de investimento (se iria valorizar desvalorizar).

Queria uma casa numa zona central que eventualmente mais tarde pudesse arrendar ou vender facilmente. Queria também uma casa remodelada. A vantagem da casa que comprei foi que as obras ainda iam a meio e acabei por conseguir fazer umas mudanças sem grande orçamento.

Transformei o T2 num T1 com uma sala grande e cozinha tudo no mesmo espaço. Apartamentos com esta estrutura não são tão comuns no centro de Lisboa e isso valoriza mais a casa.

Outra vantagem foi que como comprei uma casa remodelada, tive direito a 5 anos de garantia de obra.

Crédito

O ideal é comprar uma casa a pronto. Mas não tinha esses meios na altura e comprar casa a crédito era a única opção. Por norma, quem compra uma casa, pede um empréstimo ao banco. Isto implica mais custos e durante muitos anos. O ideal é ires fazendo amortizações antecipadas (se as condições do crédito forem vantajosas para isso).

Negociei bastante para obter um bom crédito. Pedi propostas a quase todos os bancos e depois de escolher as melhores, informei cada banco da proposta da concorrência e assim consegui boas condições.

Na altura o valor do financiamento era 80% do valor da avaliação. Como o apartamento teve uma boa avaliação, consegui um financiamento mais elevado. Mas na verdade nem precisava. Uma nota: a avaliação do banco é obrigatória e tem um custo para o comprador. Todos estes pequenos gastos acumulam, e é mesmo preciso ter um dinheiro de parte para estas coisas.

Custos

Quando compras uma casa, não pagas apenas o valor da casa mais os juros. Há mais custos que deves ter em conta que por vezes são esquecidos. No acto da compra deves contar com cerca de €5000 (este valor varia dependendo do imóvel) de custos da avaliação do imóvel pelo banco, dos registos de compra da casa + Escritura + IMT + IS… Além disto vais começar a pagar IMI, condomínio, seguros.

Mesmo assim na minha opinião, comprar compensa. Porque o dinheiro que gastas é para pagar uma casa que um dia fica tua. Sei que muitas pessoas têm uma opinião diferente e acham que comprar uma casa (a crédito) é ficar preso para o resto da vida.

Não concordo com isso porque só ficas preso se não ganhares o suficiente para pagar o crédito. Ou não venderes entretanto. Ou nunca fazeres amortizações antecipadas. O ideal é pagares o crédito o quanto antes fazendo amortizações antecipadas ou vender a casa que entretanto valorizou. A minha ideia nunca foi comprar uma primeira casa e ficar o resto da vida com ela.

Por isso, não te deixes limitar pela falta de flexibilidade. Há imensas opções e é quase impossível planear algo a pensar num prazo muito longo.

Arriscar

Comprar uma casa é dos maiores gastos e é sempre um risco. Mas assim que decidires, avança! Apesar de haver risco, pode ser bem calculado. Escrevi um artigo sobre as vantagens e desvantagens de investimentos imobiliários. Comprar casa para habitação própria não pode ser considerado um investimentos, mas mesmo assim recomendo leres o artigo.