Investimento Imobiliário | Vantagens e Desvantagens

Investimento Imobiliário

Quando falamos em investimentos, é fundamental ter variedade: ter acções, propriedades imobiliárias, ter negócios próprios, entre outros. Deves ter o teu capital espalhado e não apostar apenas num cavalo.

Se comprares uma propriedade imobiliária de um milhão de euros (algo cada vez mais comum em Lisboa) é provável que não consigas investir em outras coisas, logo não consegues ter variedade nos teus investimentos. Por isso, aconselho-te a investir uma parte do teu capital em investimento imobiliário.

Investimento imobiliário deve ser um dos investimentos mais comuns na sociedade. Quem esteja a ponderar comprar uma casa deve ter noção das vantagens e desvantagens.

Vantagem 1 | É simples

Um investimento imobiliário é um dos investimentos mais fáceis de fazer. É bastante fácil de aprender todos os passos necessários e é fácil perceber o modelo da rentabilidade.

O que acontece regularmente é que as pessoas têm medo por envolver muito dinheiro e por isso não investem. Medo do desconhecido. Para perderes o medo deves aprender sobre o negócio, adquirir conhecimento e ficar confortável com o tema. Ao teres mais informação do teu lado, ficas mais confortável e confiante, perdendo o medo.

Vantagem 2 | Dinheiro todos os meses

Outra vantagem de um investimento imobiliário é que quando tens uma casa ou apartamento arrendado, recebes dinheiro mensalmente dos inquilinos. É uma liquidez que está à disposição para gastares, ou voltares a investir. Ao contrário de outros investimentos a longo prazo, em que só recebes liquidez de ano a ano ou ate mais.

Vantagem 3 | Valorização

Esta vantagem é clara. Uma casa tem tendência a valorizar. Se tiveres tempo para esperar para o momento certo, podes ganhar bastante dinheiro com a valorização.

Algo a ter em conta é que compra e venda implica custos. Ao venderes a tua casa pelo dobro do preço a que tu a compraste, não terás uma rentabilidade de 100%.

Vantagem 4 | Um porto de abrigo

Ter uma casa é algo palpável. Tu decides o que fazer com ela. Se vais fazer obras totais, ou apenas pintar as paredes. Se vais alugar a estudantes ou fazer Airbnb. És tu que defines o preço de aluguer e mesmo de venda (idealmente dentro do peço do mercado).

Além disto, casa algo corra mal, tens sempre um sítio onde viver.

Desvantagens 1 | Custos

Nem tudo é um mar de rosas, e ter um investimento imobiliário também tem desvantagens. Um dos pontos que muitas pessoas se esquecem, são os custos.

Temos tendência a apenas ver os €300 000 que a casa custa, mas esquece-mo-nos dos custos dos registos de compra da casa + Escritura + IMT + IS (estes valores variam de imóvel para imóvel, mas poderás ter de contar com cerca de 6% do valor da compra) + valor do condomínio + avaliação do imóvel pelo banco…

E ainda… Se a casa foi comprada com um empréstimo ao banco, não te esqueças dos juros que vais pagar durante 30 ou 40 anos.

E ainda… Caso seja para arrendar tens de contar com custos de manutenção preventiva ou correctiva. Deslocações e tempo que gastas com isso. Procurar inquilinos, tratar de contratos, facturas, recebimentos, etc. Ou pagar a uma empresa para fazer tudo isso.

Ao definires um preço de arrendamento, tem em conta todos estes custos.

Desvantagem 2 | Desvalorização

Tal como a casa pode valorizar, também pode desvalorizar. É importante pensares a longo prazo. Onde será um local estratégico? Que zonas poderão ficar mais desenvolvidas nos próximos tempos?

Mais uma vez, se a casa estiver a valer menos, não é uma boa altura para vender. Por isso, tens sempre de ter um fundo de emergência, para não precisares de vender uma casa numa altura menos boa.

Desvantagem 3 | Crédito de Habitação

Por norma, quem compra uma casa, pede um empréstimo ao banco. Isto implica mais custos e durante muitos anos. O ideal é ires fazendo amortizações antecipadas (se as condições do crédito forem vantajosas para isso).

Os juros que pagas é uma percentagem sobre o valor em dívida. Quando maior o valor em dívida, mais juros pagas. Quanto mais rápido fores amortizando o valor em dívida, menos juros irás pagar.

Então, devo ou não fazer um investimento imobiliário?

Na minha opinião sim, se encontrares uma boa oportunidade e a estudares bem. Será sempre um risco, mas quanto melhor estudado, menos arriscado se torna.

 

 

 

Deixe um comentário

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *